Αγορά ακινήτων: Συμβόλαιο με ένα “κλικ”

Bίκυ Μπούγλα

Από την 1^η Ιανουαρίου ξεκινάει ο ψηφιακός φάκελος μεταβίβασης ακινήτου και σύμφωνα με τον Υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης, τον κο Κωνσταντίνο Κυρανάκη, ο συμβολαιογράφος θα λαμβάνει όλα τα απαραίτητα έγγραφα, θα εξυπηρετείται και θα παίρνει μεταγραφή ακινήτου μέσα σε μια εργάσιμη μέρα. Όλα αυτά είναι πάρα πολύ ωραία και επιτέλους βάζουν τέλος στην ταλαιπωρία των πολιτών. Αμ δε!

Ας ενημερώσει κάποιος τον πολίτη, ιδιοκτήτη ακινήτου πως για να γίνει αυτό θα πρέπει να ξεκινήσει έναν μαραθώνιο και το χέρι στην τσέπη.

Και ξεκινάμε την αλφα-βήτα. Το ακίνητο έχει υπόσταση  φυσική, νομική, τεχνική, φορολογική και όλα αυτά πρέπει να συμφωνούν μεταξύ τους. Σε απλά ελληνικά, ότι λέει το συμβόλαιο, ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, το κτηματολόγιο, το Ε-9, ο λογαριασμός του ρεύματος να συμφωνούν.

Ο μηχανικός θα φτιάξει τον φάκελο ακινήτου, αφού υποδειχθεί από τον ιδιοκτήτη το ακίνητο, και του προσκομίσει ο ιδιοκτήτης όλα τα διαθέσιμα έγγραφα συμβόλαιο, κτηματολόγιο και φάκελο οικοδομικής αδείας αν πρόκειται για κτήριο. Ο μηχανικός θα μετρήσει και αν είναι οικόπεδο ή αγροτεμάχιο θα φτιάξει τοπογραφικό και θα βεβαιώσει ότι δεν υπάρχει κτίσμα ή υπάρχει νόμιμο κτίσμα.

Αν η παρούσα μέτρηση και παρουσίαση του κτηρίου ή του διαμερίσματος ή του καταστήματος δεν συμφωνεί, τότε αρχίζει ο Γολγοθάς. Η διαφορά μπορεί να αφορά τα τετραγωνικά μέτρα ή την θέση του ακινήτου στο γήπεδο. Αν μεν μπορεί να γίνει η διόρθωση μονομερώς έχει καλώς, αν χρειαστεί η συναίνεση των συνιδιοκτητών ή των γειτόνων όταν αφορά την χωρική μεταβολή οικοπέδου, τότε δυσκολεύει η διαδικασία.

Η τακτοποίηση και η νομιμοποίηση έχει κόστος και είναι ανάλογο με την χρονολογία του κτηρίου, τις αποκλίσεις από τα αρχικά σχέδια και τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα. Μετά την τακτοποίηση γίνεται από τον μηχανικό ο φάκελος του ακινήτου.

Σύμφωνα με τα σωστές νέες μετρήσεις ο λογιστής θα πρέπει να κάνει διόρθωση το Ε-9 και μάλιστα πάει πίσω σε 5ετία, που σημαίνει πρόστιμα και επιπλέον ΕΝΦΙΑ. Αν η πενταετία πίσω αφορά και κληρονομούμενο θα χρειαστεί διόρθωση και το δικό του Ε-9 και απόδοση ΕΝΦΙΑ.

Γίνεται διόρθωση υπάρχοντος συμβολαίου, είτε είναι γονική παροχή, είτε αγοραπωλησία, είτε αποδοχή κληρονομιάς, ώστε να γίνει διόρθωση και στο κτηματολόγιο. Η διόρθωση συμβολαίων μπορεί να αφορά διόρθωση και δύο πράξεων πίσω, εξαρτάται από τον χρόνο που συντάχθηκαν τα προηγούμενα συμβόλαια.

Και παρόλο που πλέον δεν θα χρειάζεται από τον νέο χρόνο το ΤΑΠ (τέλος ακίνητης περιουσίας) καλό θα ήταν να πάτε στον δήμο να διορθώσετε τα μέτρα, διότι με το ΤΑΠ πληρώνουμε μέσω του λογαριασμού ρεύματος δημοτικά τέλη.

Η διαδικασία τακτοποίησης μπορεί να διαρκέσει από δύο βδομάδες έως και μήνες, μου έχει τύχει λόγω ιδιότητας να περιμένουμε και πάνω από χρόνο και ευτυχώς ο αγοραστής ήταν άνθρωπος της αγοράς και καταλάβαινε την δυσκολία της διαδικασίας.

Υ.Γ. Κάντε έρευνα αγοράς σε μηχανικούς για το κόστος της δουλειάς τους, τα πρόστιμα είναι δεδομένα, βγαίνουν από το «σύστημα».

Να ευχηθώ σε όλους Καλά Χριστούγεννα, να έχετε υγεία, αγάπη, ευτυχία και ευημερία στη ζωή σας.

• Η Βίκυ Μπούγλα, είναι μεσίτης ακινήτων από το 2005 και δραστηριοποιείτε στα Τρίκαλα, Ζάππα 20 & Βενιζέλου. Σπούδασε Διοίκηση Επιχειρήσεων και Οργανισμών, με μεταπτυχιακές σπουδές στο τμήμα Μηχανικών Χωροταξίας και Περιφερειακής Ανάπτυξης. Είναι μέλος των συλλόγων Μεσιτών Τρικάλων, Εκτιμητών Ελλάδος, ΟΜΑΣΕ, ΕΛΙΕ, ΠΟΜΙΔΑ,  ΟΕΕ, NAR, CEPI.       Τ.: 2431772913 / Κ.: 6974760381