Το 2024 είναι εδώ με πολλές υποσχέσεις και διάθεση για καινούρια πράγματα.
Σήμερα από την εβδομαδιαία στήλη μας θα σας ενημερώσουμε για την νέα τάση της αγοράς ακινήτων, την αλλαγή χρήσης ενός γραφείου ή καταστήματος σε κατοικία.
Λόγω της έλλειψης κενών κατοικιών προς μίσθωση και με τις τιμές των ενοικίων ψηλά για τα δεδομένα, η ιδέα της μετατροπής δεν είναι καθόλου άσχημη για ιδιοκτήτες και επενδυτές. Δεδομένου ότι πολλά γραφεία και ακόμη περισσότερα καταστήματα, ειδικά σε πίσω δρόμους παραμένουν κενά εδώ και πολλά χρόνια και παρόλο που οι φόροι και τα έξοδα τρέχουν οι ιδιοκτήτες έχουν μηδέν έσοδα. Τα ακίνητα αυτά έχουν πιθανόν συμφέρουσα τιμή αγοράς σε σχέση με την αγορά διαμερίσματος. Μάλιστα θα αλλάξει το τοπίο με τόσα γραφεία και καταστήματα κενά, θα δώσει πνοή και ζωή στους πίσω δρόμους.
Τα σημεία που πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και επενδυτές σε μια τέτοια επένδυση είναι τα εξής:
- Κάντε έρευνα με λεπτομέρεια στην γειτονιά και στην οικοδομή. Είναι ένας καλά φωτισμένος δρόμος αν πρόκειται για ισόγειο, υπάρχουν άλλες κατοικίες στην οικοδομή αν είναι γραφείο. Είναι σημαντικοί παράγοντες που εξασφαλίζουν πρόσβαση και αίσθηση ασφάλειας για τον μελλοντικό μισθωτή. Εξίσου σημαντικό μην απομακρυνθείτε από το κέντρο, να μπορεί να βγει ο μισθωτής σας με τα πόδια στο κέντρο και να έχει όλες τις ευκολίες και τις υπηρεσίες γύρω του.
- κάντε έναν όσο πιο αξιόπιστο προϋπολογισμό που θα περιέχει έξοδα αγοράς, αλλαγής χρήσης, ανακαίνισης κτηρίου. Με την βοήθεια του μηχανικού, του συμβολαιογράφου και του μεσίτη σας προσπαθήστε να συντάξετε έναν λεπτομερές πλάνο, ώστε να μην βρεθείτε εκτός προϋπολογισμού.
- Με την βοήθεια ενός δικηγόρου κάντε λεπτομερή νομικό έλεγχο στον κανονισμό της οικοδομής, ώστε να είστε βέβαιος ότι επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης της ιδιοκτησίας.
- Προσπαθήστε να μην προβείτε σε υπερβολικό δανεισμό, κάτι που θα κάνει την επένδυσή σας μελλοντικά ασύμφορη και θα σας φέρει σε δύσκολη οικονομική θέση.
- Πριν προβείτε σε αγορά ή οποιαδήποτε άλλη κίνηση που απαιτεί έξοδα από την μεριά σας, εξασφαλίστε πρώτα την συναίνεση για την αλλαγή χρήσης του ακινήτου των συνιδιοκτητών της οικοδομής με μια Υπεύθυνη Δήλωση είτε μέσω Gov είτε με το γνήσιο της υπογραφής στο ΚΕΠ και έπειτα να προχωρήσετε. Η συναίνεση είναι απαιτούμενο για την κατάθεση φακέλου αλλαγής χρήσης, συμβουλευτείτε τον μηχανικό σας.
Υγιές, Ευτυχές και Ειρηνικό το σωτήριο έτος 2024 για σας κ τις οικογένειές σας.
Βίκυ Μπούγλα
- Η Βίκυ Μπούγλα, είναι μεσίτης ακινήτων από το 2005 και δραστηριοποιείτε στα Τρίκαλα, Ζάππα 20 & Βενιζέλου. Σπούδασε Διοίκηση Επιχειρήσεων και Οργανισμών, με μεταπτυχιακές σπουδές στο τμήμα Μηχανικών Χωροταξίας και Περιφερειακής Ανάπτυξης. Είναι μέλος των συλλόγων Μεσιτών Τρικάλων, Εκτιμητών Ελλάδος, ΟΜΑΣΕ, ΕΛΙΕ, ΠΟΜΙΔΑ, ΟΕΕ, NAR, CEPI. Τ.: 2431772913 / Κ.: 6974760381
