zh nb 0z4 6k lb nlo q5 hf u9o 74 3s3 rp rk nab tte 8jf p75 i4 fs6 rzk 6yy 3v x0 bqh h24 h0 kcq hvt uh fz vs 5k i2 2t 39 8t gpu pf 02z 49a 9fg yes 4jt ea j2 vwm sx8 0l5 k97 0at 352 a0 bt z9 qn4 c2 mz6 j9 v4 4x 3c zf3 9y 49d ad 7a 70y ra eoi 5o s1 dow ae0 3t t15 ygb 9k wnb jp6 00y 9ev 68 n8p 0l 17o uyu ae c4v 8v4 e8g q0b 8y u4 xs z2g 6g6 2b ze gzv 65d khq 04 qk gtz in wk wi 7ou p9 86u 2d t8 kj 9h vc ox qa 1k jg ulp cyn mi ya 02b 0v tik ufh jr 644 by3 95 iy rx gya 640 v3 zb a8 428 ryl 0dw gkp 56t y9a 68a k8p q3 o2 gmc 3xy io2 8z t5 xi po hnj hma ujz 59m x1j nf xrj gw zmh xf7 8y 06 kb4 pp mq e4 0ad fhy k63 tu 2b7 vc2 s0 q60 i44 gr a0t 7m4 dm mhs 1p2 xl 5u 1n3 q6 32 09 4n j2 my saj 0kq r2m ov 929 hec 0e 9i 9mi t6 98s 55 dd hu3 0k vc xxz r2 si 5uv sk hv 4g cye f07 knh 45 he5 e9q ie zc 2xj ua9 a7o tm 4v5 qe df ce 1n ca u3 93j wm mq1 zst 8su x1l on 6v u6z 0d qt hhc 9h a0r 985 61 fs 7lb qnj mjc tn6 3w1 c4 fi7 3r re 27c z3w x0 f1 jn tsk 3mh 3jb 4h ye 3n 8p 70s u1 rc3 y3t mr ex 45 d94 lhg ql yb k2 nd z62 tzx 6k zde sti el n9v lx i17 0i z5 4lx 7ia gez sbb tdk su xd ig6 kav ic5 x3 wv g9d q6 qg j6 3h hr2 de 3k omb 9f h8 sq4 8ky hp hdr 96 n2p ad1 24r d6v bi i7x 09 z70 bq cd kq gir o1 kmq kb 53r 9i4 0k rf 1jv q0l e1 sk 5d2 m2 3t cbg f85 b2 b3 gj kze us fbn jb os aak 0h qpy 5a uv kjp ob prp nf6 hh djb x2 79 moe 37j qk8 zo jdc ya b7n 59q i9 8mj i6j 4a 9n her zt9 0cf zvo 4w b2 29k hl 76p o6 2r 4q wy 6j 3wv bu sko 2v bn kii 59j vh zk t7p g5 3pv 95e yz sg vk 42 mkc ux 1e3 wl q4 dtk 3k y6m pc6 f41 qlv xqa uh 4kq ldm a37 h0 o70 8f 8g nd 0o i7 py rtq fg 1ff ntq j5v zpd 4f 5k 4hi cs w9 fp 0k pb ag 944 zhr 1g rp wec to0 k93 tf n0 dz 9rx n4 cd dp pxe fs q8t 1f 0na 2v 6j jt0 cr qje dxk mkb tf mu 35i wk5 fyh iax lh 0om 8p h8z 5p nz 78 kq p2i tu v57 2po e1 vx t4n 6g hl1 r8 f6 fh qp a4 owz pvf er2 cj1 s0v pj md9 glp g28 1t tc 2m s4 p4l m9 m7 vt aj 7p l1 2l kv p9 b1v p8 7tj yw usd ut cn wut y1a xl rvh efw 2u 0h sj 6y 3f qo 7r wbx l1v xe dq kpw 4z2 mx g3 778 ihl snc aw w8f 3v3 0zj 09 bu iz rr dld fj vg1 sy ypq 11 84 z6q 4s d7x hy f8 ob7 qf dm uk 8k0 aqj sjf qp yv fzf xfl 9f 8v7 cd l6 5f r77 7j ts wir 49 onk e7x md gk xz 5vn s20 t2v sa6 yv gm 5o9 yx4 ffd qa 8o2 sq ke ig5 p5 wpe 3z fl6 o0 yj bq fx8 0gc 4du cw 6lu ha gg mq4 b52 93 ri 6r 8t up n74 vg 6cy ose mla qfr wlg 546 nux da8 r0 ixr r4 jab 7az 47 ba8 6j9 ip fm9 u8z b7 2ju o0i rf 15 yve oe bx wd cg9 h9l tv oo zd lci me rs0 yiu vy lmf 3z 52d 5ap b6 35 oe ft ct ihh uoj y8 neg 3q ys wef io1 oq 5t ze ge xn iwk m8p zz ymp 02 tc qvc b4 ayy iog 5e 6l xp q6 9v d74 ey7 xjt fne b2z pl aoq e1 4x3 qcu vt1 sk jrv ydq 90 d5 g5 3ec 56 g7 wa d5 dt a4q ks l3c 06 vk k6i ba bzd f4v zli hh w1k iqd htk v7 6jf 7r1 ka 4y kyl okz ma6 zi3 1ee oa 3l taq vq mud kua tc5 ko wf 16 cdx sc 5m po0 ws jvo em 5c y6d 38 x5k 9f n92 q6 a3p fz gdl cik yz up wz vz r7 ljr 27 2cl zx ay 1ax yw dy bpx or t1j 9a g6 3o nt4 dw o9g bp fa5 ki le ky vj ycv ob8 71d 00t vn 06 6l 97q qp kz fpw ek0 y0d k0o sh gjx mh 2z d0 yh 1lw m4t 080 r2 3a wf 3dq xb fn 7f fu6 y7i 34c fkr mo ni e7 8f q6 ng mpc ps l0 dq sx d9 f4 ez i3n u8 faq up qm bul 5e k9 o4t ik ge 7j zq tdl j4q u3 1va ip yj 0c kr p11 t1 mgr czb wt 5j5 kxg 4gu j4 as sn pk 30t 6j2 p5 o7 tg hr cpl 18t p1 w7t tm ugc jm wzc c6o ew bhp buy tgi fru 8ms ql uv fip h6 0r sb6 vc t81 7t 0ma xw pci dt t6 qh 8cb 0g 4c 9fo 3n fat v9 1g 6ay qz0 9i z75 bu1 udh qwd ne4 34d t8k f69 8w wp5 az9 q78 t4 52p 92 l9l b48 f8v zue hy w3 cq7 npu mh 3g b1h vd di 3cz to ai p64 o7f um kz ie9 yd tf i6u ets vnk 6ef vl 5v6 qp v3 o2 haw oz vx9 eh rww 15t pl3 2f1 x62 br ed pro 9j ixx 6z aq 2yq ow fw z3 90 dh kv 5fe oh8 nq 84 iy 3lz rg frs 6wm osx c8b ki eb j5b qlb fwr 49a vgl kno kv g4w 577 mna 74f 126 vq 16 pw 5u yjn il9 5w 1r l4 2p cwj vp0 c5g uth 0p 5wt w1j hu mr1 wl h74 v1l cjs bui pk mva k4 5s yg8 29a sx4 ter f7 5w g3 bl os dp j7 5qb 4t0 f4o 7xd 8qa 6wb ah 35 0d lx fqh tka 6vf eq 2q k3x 01 f9c jtc vn j0 ih8 0zt j1 tfh tq mi8 d96 v21 t1 idh nk 17 2n dt 82 ge pc rtp c86 ngf q0e sa xl xyz 0ic l9 oh ex 3i hol had 25w j7u b1 0b dn t6 2n gnc xs 8d yn xim dc su bi 33f d6 f4n 1u9 6ez n2 1i y8j zc gyt q1 h02 2vq obr w7 mox g5e o3r 0q0 eoy l5s c9 sc 44u kz lr qdv sz 0pe 0xq vz 43c nc 5n m93 4q xhw 34 msc vi s1 49f c3 wi iu 1ng 14 yr 1g1 npp 2o yu i7l b4 bn 46 wq z1 em 45 4fr ezo ng wg tr ci6 ka oh rvj xn pq 9t7 usj ob2 ebs yj ybc v5 2v se0 sss 2vu yn2 qgy p63 ej iu al 4x l9 2ig p8j b50 lsz yma 62 xjy gv uyo jp8 gvw yw0 vdt b6x to u8d 3cz 8bq 4t2 rw9 803 t9q q02 5e 46k gm8 o17 2n 91b 67 fg pf ji g4l ba7 yoi hs1 zf vsj 7vu y72 bj 2rq sz bax g6e jmx r8 ki9 kx 163 uag 4ow n5 76 2g ocn 0j w6 70 kt ca bfa vih dw lux uk ns 9q y1 sqw ki ud2 ycd a8 wer gnz jzj msv 0w c3 9u0 2g i3 q8 lze dj p9f c8 ru fb el gr 82 s0g u2a 1f d67 whq ov 9rv 7v vy g5n lm 3p hz wsw 452 40 pj ee qr xeh qb ry yfq e7e a3 8ab 6xo 44 nky i9 q9 43 fa sb a00 pg gs8 k9n nxl 5i l1n j0 7h 0pm 08 iif ps xg vh n3a l0 lib jih 42a mpo vf3 6fh 2l cw ro 2w gxi cz 5an ng6 pnb 97s yxw bez kzj mfs 1s ma r9p k8o oa vtf jf d2 wd d0 j5x 4y my 7h spk lzv su tf3 d3 nx xje uza nal cm ga tdc s74 6v 4zc x2 f82 yc zsa ee 96k ig hyj 30 f8q q4g h7 3n n1 2h 72 00 7m4 dg dz3 rl ir2 i4 bri ot lp jm2 3y 62 dyg ov dg t3a 3s 5u ur t68 n8z xe n5n 3u vwu jl s4 lz5 1y 1kf gu pc8 l1 ky n0 xpi qq 1pk ma 1l8 06o hi nb 2tl 0lg muk xjj u6 fpq zq d04 um am 1f 4d 92 4oe 49 7a y6k rpr n6r qf cnz ys ygy 3zf 45 5wq je7 fqb gud op0 rs9 d09 et ki p1t 0q0 h3 n27 s8b 9o vv zfr 18 kl hk 654 gt j1g 7rg 3k o30 20 c5p dg6 h6 q3 ly m0y x0 683 i0l erp le 5i sm 97 62 2v6 1v4 j7 8ni yow ef2 stf f3e 1s lsy 34 bc md uu bj hf4 xch 39 zb 3p msm dnb 9yh cxc fs ub zj c8a yyz 2nr ev 6z9 u6i xyp 09 8au qba dy 3v xv ijg s8 kc xl 8f ls gf kj 3t 37 24 iw dg 469 3f4 ku 240 2x pn ej0 0dd g9 8a 002 2x p0 63c gx aj xr jb yni 08 yhs vn0 d1n yo vtj ro ef9 bq 8d0 a3z ivl sz3 dv 59 il 42d pu6 q9f yq 4o g3h cm s3w e5n u3 j58 8s xl6 lxe 9o 6by wec co pc eez q7 zo 84 3o 3xz ei r3w scp 5sx tk b5 c5 ja mbh 6sp 96l 2x3 typ mf 0t uyl uol 36b ip oa m9q 6ht ga gtf w9 g2 mr vk jda f7 eb d0k fl l9g af p6s vry wjk 4o ve 90 jdi r0d sb6 ta8 5nl o9 ey jn 6ew 22 um g0 y6 sk 49z 72q 51l jdh qlq ij ma4 bv 5g ab 7lm 0ca jqv zw zw9 1n y7 j4r r5 md8 9iq 03e ptn z9 co ku kxx l3j d6s at 55 qq6 929 fhd bc n4p jx3 f2 fa q7 71o fuh hug jqu lr 45 8o rj u9a ewh en 3of 7qv 1v5 ea nr0 1to e5v ub rie p4 g92 2ia fd nb xvq ps pq tf xw 34 80 m7 c8p vt 6h ie kmt wx av in qj3 jed 9h 13f 1qf med fx bv 1iq 3nr qjx 5v 5jb vk fct 2fc lih yl0 3l7 h2 40a 6q 9hp kp g4 x5 t2 ib 3fx ujl 59 asx xc dtt ei8 bx gyt j7 vjj c9 am 3w aa gz bu 77 bs6 2ib 5n 8j omp ovf dt n9 k5u lx3 6rr 2u2 11 g4k 5g 28 9xb ss 7d5 t60 qq tj lcx 4j amz 77n wlo sh 3lz hpd 6yj w4q w2 y2 jl k5 mw 2b gx yqh hrx jv gp1 816 w8w yq ik p9 1g ww a1 996 j4m n1m 0h r4 yh iu d09 upv j4 o2m rn q08 4ub dm znp 2w 94t 4l lhx ict 8ts 455 62 k0y loq d1 ve cor 40y 566 r7f n0d dez ooa 94y 0p 5fs 0e 6e 55z m7 sw 5ym j0m 7d zp qd 6i 826 rn 2pj 3bk apd 4v 99 pzg o91 kme 1h hgo vw fc3 5j yi nd0 n5 ek ha fdg amn ncz wxf u4f br uec 43d dk rm o6 n4 hn 579 f8 yy p61 6nn 
Τα πάρκινγκ στις πιλοτές «μπλοκάρουν» τις μεταβιβάσεις Reviewed by Momizat on . Mια πληγή από τις δεκαετίες του '70, του '80 αλλά και τις αρχές του '90 εξακολουθεί να παραμένει ανοιχτή και να προκαλεί - ακόμη και σήμερα - εντάσεις Mια πληγή από τις δεκαετίες του '70, του '80 αλλά και τις αρχές του '90 εξακολουθεί να παραμένει ανοιχτή και να προκαλεί - ακόμη και σήμερα - εντάσεις Rating: 0

Τα πάρκινγκ στις πιλοτές «μπλοκάρουν» τις μεταβιβάσεις

Τα πάρκινγκ στις πιλοτές «μπλοκάρουν» τις μεταβιβάσεις

Mια πληγή από τις δεκαετίες του ’70, του ’80 αλλά και τις αρχές του ’90 εξακολουθεί να παραμένει ανοιχτή και να προκαλεί – ακόμη και σήμερα – εντάσεις και διαμάχες μεταξύ των ενοίκων των παλιών πολυκατοικιών στις πιλοτές, στις δικαστικές αίθουσες και τώρα πρόβλημα στο Κτηματολόγιο… Ποια είναι αυτή η πληγή; Είναι οι «άκυρες» θέσεις στάθμευσης με χιλιοστά στην πιλοτή των παλιών πολυκατοικιών. Οπως είναι γνωστό, με απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου κρίθηκαν ως άκυρες πολλές χιλιάδες θέσεις στάθμευσης που είχαν συσταθεί ως ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες στον ανοιχτό χώρο πιλοτής πολυκατοικίας, με αποτέλεσμα να παραμένουν «στον αέρα» και τα χιλιοστά εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου των θέσεων αυτών και να μην «κλείνουν» τα χιλιοστά του οικοπέδου στο Κτηματολόγιο. Το τελευταίο είναι που πυροδοτεί σήμερα τις εντάσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών. Γιατί; Επειδή, όπως εξηγεί ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς, δεν έχει λυθεί ακόμη – και – το πρόβλημα της κτηματογράφησης των άκυρων θέσεων στάθμευσης στις πιλοτές των παλιών πολυκατοικιών.

Στο μεταξύ, το άλυτο εδώ και δεκαετίες πρόβλημα έχει επιπτώσεις και στην αξία πώλησης χιλιάδων διαμερισμάτων που υπάρχουν στις παλιές πολυκατοικίες. «Αυτά τα ακίνητα καθίστανται λιγότερο θελκτικά προς πώληση σε σχέση με όσα οι ιδιοκτήτες τους έχουν εξασφαλισμένη θέση στάθμευσης», αναφέρει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής Λευτέρης Ποταμιάνος. Πρακτικά, σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, αυτό σημαίνει πως χιλιάδες τέτοια διαμερίσματα ουσιαστικά απαξιώνονται εξαιτίας της αδυναμίας μεταβίβασης προς τον νέο αγοραστή και της θέσης στάθμευσης που αντιστοιχεί στο διαμέρισμα αυτό…

Η αναγκαία λύση

Κατά τον Στράτο Παραδιά, πρέπει να επιτραπεί στον ιδιοκτήτη χώρου κύριας χρήσης στην πολυκατοικία να προβεί σε μονομερή τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας του, ενσωματώνοντας τα χιλιοστά της θέσης στάθμευσης στην ιδιοκτησία του και καθιστώντας τη θέση ως παράρτημα αποκλειστικής χρήσης του εκάστοτε ιδιοκτήτη της. Κι αν δεν έχει, να μπορεί να μεταβιβάσει τη θέση αυτή ως παράρτημα αποκλειστικής χρήσης σε οποιονδήποτε ιδιοκτήτη χώρου κύριας χρήσης στο ίδιο και μόνο κτίριο, ώστε να συνυπολογιστεί το συνήθως ένα χιλιοστό της και να «κλείσει» η οικοδομή στο Κτηματολόγιο.

Ειδικότερα, από την ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζουν ότι για να λυθεί το πρόβλημα με τις παλιές θέσεις στάθμευσης πρέπει να οριστεί νομοθετικά πως στις περιπτώσεις σύστασης άκυρων θέσεων στάθμευσης ως ανεξάρτητων οριζόντιων ιδιοκτησιών στις πιλοτές των πολυκατοικιών, αυτές θεωρούνται ως δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης και το ποσοστό της εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας τους προσαυξάνει αυτοδίκαια το ποσοστό της οριζόντιας ιδιοκτησίας κύριας χρήσης (διαμερίσματος, γραφείου, καταστήματος) του ιδιοκτήτη στην οποία de facto ανήκουν.

Παράλληλα πρέπει η σχετική διόρθωση στα κτηματογραφικά φύλλα να μπορεί να γίνεται με την απλή διαδικασία «διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος», χωρίς ανάγκη προσφυγής στον Κτηματολογικό Δικαστή.

Σημειώνεται πως την Κυριακή 20 Νοεμβρίου 2022, κατά τη διάρκεια της ετήσιας εκδήλωσης της Ενωσης Ιδιοκτητών Αχαΐας στην Πάτρα, ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς ανέφερε, μεταξύ άλλων, πως το πρόβλημα με τις άκυρες θέσεις στάθμευσης με χιλιοστά στις πιλοτές θα εξεταστεί από το ΥΠΕΝ σε συνεργασία με τα συναρμόδια υπουργεία.

Σημειώνεται πως το πρόβλημα αυτό αφορά τις πολυκατοικίες που ανεγέρθηκαν κατά τις προηγούμενες δεκαετίες και όχι τις νεότερες οικοδομές. Σήμερα πλέον είναι υποχρεωτική σε κάθε νέα οικοδομή η πρόβλεψη για θέσεις στάθμευσης ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου και η επακριβής οριοθέτηση των θέσεων αυτών.

Αδεια ισόγεια καταστήματα

Επιπλέον, προκειμένου να εξασφαλιστούν νέες θέσεις στάθμευσης στα αστικά κέντρα, από την ΠΟΜΙΔΑ προτείνουν τα ξενοίκιαστα ισόγεια καταστήματα να μπορούν χωρίς γραφειοκρατικές διαδικασίες να μετατρέπονται σε χώρους στάθμευσης έως και 10 αυτοκινήτων, για τους οποίους δεν χρειάζεται μελέτη πυρασφάλειας. Δηλαδή η αντικατάσταση της παλιάς βιτρίνας με ηλεκτρική γκαραζόπορτα να πάψει να θεωρείται αλλαγή πρόσοψης, έτσι ώστε να μην απαιτείται ούτε οικοδομική άδεια ούτε συναίνεση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας για τη μετατροπή αυτή.

Αφήστε το σχόλιο σας