Σημαντική υποχώρηση στις πωλήσεις κατοικιών καταγράφει η αγορά ακινήτων το 2025, με τη μείωση να αγγίζει πανελλαδικά το 14,3% σε σχέση με το 2024, σύμφωνα με έρευνα του τοπογράφου μηχανικού και στατιστικολόγου Νίκου Καρδούλα.
Όσον αφορά τη Θεσσαλία τρεις Περιφερειακές Ενότητες (ΠΕ) από τις πέντε, εμφανίζονται με τις μεγαλύτερες αυξομειώσεις σε πανελλαδικό επίπεδο και συγκεκριμένα:
- Η ΠΕ Τρικάλων καταγράφει εντυπωσιακή αύξηση πωλήσεων κατά 78,8%, που αποτελεί την τρίτη μεγαλύτερη αύξηση πανελλαδικά, ξεπερνώντας ακόμα και τη Μύκονο που παρουσιάζει αύξηση κατά 40%
- Η τεράστια έκπληξη των Τρικάλων ίσως οφείλεται σε αυξημένο ενδιαφέρον από Έλληνες επενδυτές με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), κυρίως τους δύο χειμερινούς μήνες που δουλεύει ο Μύλος των Ξωτικών και σε στοχευμένες επενδύσεις ακινήτων με σκοπό την ενοικίαση, που αποδίδει ετησίως έως 5%, ενώ τα χρήματα στις Τράπεζες αποδίδουν έως 1%.
- Ίσως να οφείλεται και στον ΟΠΕΚΕΠΕ
- Η ΠΕ Καρδίτσας καταγράφει μείωση πωλήσεων κατά 49%, που είναι η πέμπτη μεγαλύτερη μείωση πανελλαδικά.
- Στις ΠΕ Λάρισας και Μαγνησίας, παρατηρούνται ήπιες μειώσεις με τάσεις επιβράδυνσης, 14,4% για τη Λάρισα και 15,5% για τη Μαγνησία.
- Η ΠΕ Σποράδων καταγράφει μείωση πωλήσεων το 2025 σε σχέση με το 2024 κατά 78,1%, που είναι η δεύτερη μεγαλύτερη μείωση πανελλαδικά.
Η θεαματική πτώση στην Καρδίτσα μπορεί να αποδοθεί στη μειωμένη ζήτηση για ιδιοκατοίκηση, αλλά και στην υποχώρηση των επενδυτικών κινήσεων από το εξωτερικό μετά τις αλλαγές στο πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα».
Η μεγάλη πτώση στις Σποράδες μπορεί να οφείλεται και στη μείωση το 2025, μετά από 10 χρόνια, των αγορών από ξένους επενδυτές.
Όσον αφορά τη γενική εικόνα της χώρας, σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας του Νίκου Καρδούλα διαπιστώνονται τα παρακάτω:
- Ενώ μεταξύ 2022 και 2023 και μεταξύ 2023 και 2024 τόσο ο αριθμός πωλήσεων, όσο και ο αριθμός των αγοραστών αυξήθηκαν, μεταξύ 2024 και 2025 παρατηρήθηκαν σημαντικές μειώσεις παντού.
- Η κορύφωση των πωλήσεων ήταν μεταξύ 2023 και 2024, στην οποία συνέβαλε και το πρόγραμμα «Σπίτι Μου», με το οποίο αγοράσθηκαν 6.254 κατοικίες από Έλληνες για ιδιοκατοίκηση.
- Ενώ μέσα στο το 2025 θα έχουν αγορασθεί 5.430 κατοικίες με το πρόγραμμα «Σπίτι Μου ΙΙ», από τις συνολικά 9.621 κατοικίες που αγόρασαν Έλληνες για ιδιοκατοίκηση, παρατηρήθηκε γενική μείωση των πωλήσεων κατά 14,3% σε σχέση με το 2024 και μείωση κατά 15,5% των αγορών για ιδιοκατοίκηση.
- Σύμφωνα με δημοσιεύματα, μόνο το 6% των ξένων επενδυτών χρησιμοποιούν τα ακίνητά τους για προσωπική χρήση, ενώ το υπόλοιπο 94% τα εκμισθώνει μακροχρόνια.
- Ακόμα και οι ξένες επενδύσεις που βρίσκονταν σε άνθηση μέχρι και το 2024, επιβραδύνθηκαν κατά 11,4% το 2025 και οι συνολικές επενδύσεις ξένων και Ελλήνων μειώθηκαν κατά 12,9%.
- Υπήρχε γενικά αξιοσημείωτη εστίαση αγοραστών σε ακίνητα που προορίζονται για επενδύσεις με σκοπό την μακροχρόνια μίσθωση και όχι για ιδιοκατοίκηση.
- Η μείωση των κατοικιών στο πρόγραμμα «Χρυσή βίζα» κατά 16,4% το 2025, οφείλεται κυρίως στην αύξηση των ελάχιστων ποσών αγοράς από την κυβέρνηση, από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, τα οποία διαμορφώθηκαν σε 800.000 € από 500.000 € για Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων και σε 400.000 € από 250.000 € για την υπόλοιπη Ελλάδα. Επισημαίνεται ότι τα ακίνητα με «Χρυσή βίζα» απαγορεύεται να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb, Booking, VRBO).
- Στο συνολικό αριθμό των πωλήσεων από το 2022 έως το 2025, το 56% αφορούσε Έλληνες αγοραστές για ιδιοκατοίκηση και το 44% ξένους και Έλληνες επενδυτές.
- Όλα τα παραπάνω δείχνουν σημάδια σημαντικής επιβράδυνσης στην πώληση κατοικιών το 2025, με το «σκάσιμο» της φούσκας των τιμών των ακινήτων να μη βρίσκεται και πολύ μακριά.
- Ενδεικτικό της πίεσης που δέχονται τα ελληνικά νοικοκυριά είναι και το ότι η ιδιοκατοίκηση μειώνεται συνεχώς. Από 73,3% το 2021 έπεσε σε 69,7% το 2024 και εκτιμάται ότι θα φτάσει στο 69,2% το 2025. Αυτό σημαίνει ότι στο τέλος του έτους περίπου 1.270.000 νοικοκυριά στην Ελλάδα θα διαμένουν σε κατοικίες προς ενοικίαση.
Όλα τα παραπάνω, σύμφωνα με τον κ. Καρδούλα δείχνουν σημάδια σημαντικής επιβράδυνσης στην πώληση κατοικιών το 2025, με το «σκάσιμο» της φούσκας των τιμών των ακινήτων να μη βρίσκεται και πολύ μακριά και ο ίδιος εκτιμά ότι σε μερικές ΠΕ, όπως για παράδειγμα στην ΠΕ Καρδίτσας, ήδη χτυπάει καμπανάκι για «σκάσιμο» της φούσκας στην αγορά ακινήτων πολύ σύντομα.
