Περίεργη ανοχή στα Τρίκαλα για οικοδομές-μεγαθήρια

Δυστυχώς και στα Τρίκαλα «χτύπησαν» οι ευεργετικές διατάξεις πού έδωσαν μπόνους στο ύψος των νεοαναγειρόμενων οικοδομών.

Νέα κτίρια μεγαθήρια ξεπρόβαλαν σε περιοχές μάλιστα με κτίρια χαμηλού ύψους, προκαλώντας τους κατοίκους της πόλης μας και προβληματίζοντας για την περίεργη ανοχή που επιδείχθηκε στην κατασκευή των νέων κτιρίων.

Σε αντίθεση με τους δήμους της Αθήνας και την ΚΕΔΕ που ανέδειξαν το θέμα και αντέδρασαν καθοριστικά, καμία τοπική δημοτική αρχή, κανένα τοπικό Τεχνικό Επιμελητήριο, καμία αρμόδια επιτροπή αρχιτεκτονικού ελέγχου δεν μπήκαν στον κόπο να προβληματιστούν για την περίεργη αύξηση των υψών των νέων πολυκατοικιών, που φαντάζουν πλέον «μικροί ουρανοξύστες» όταν έχουν δίπλα τους χαμηλοδομημένες περιοχές.

Σύμφωνα με τους δήμους της Αθήνας, οι οποία αντέδρασαν στη νέα κατάσταση που δημιουργήθηκε, το ύψος του κτιρίων εξαιτίας των μπόνους που δόθηκαν από τον νέο ΝΟΚ  αυξήθηκε κατά 9,50 έως 10 μέτρα.

Η κυβέρνηση μπροστά στο πρόβλημα που δημιουργήθηκε και μετά την απόφαση του ΣΤΕ ψήφισε τροπολογία με σκοπό να παρακάμψει τις αποφάσεις και να καταπραΰνει τις αντιδράσεις των Δήμων της Αθήνας και της ΚΕΔΕ.

Σύμφωνα με την τροπολογία όμως δεν θα επηρεαστεί το άρθρο 19 το οποίο προβλέπει η επιπλέον ύψους ύψος έως 4,2 μέτρα! για φυτεμένο δώμα και το άρθρο 25 που αφορά επιπλέον συντελεστή για κτίρια μειωμένης ενεργειακής απόδοσης!

Η τροπολογία κινείται μεν στην σωστή κατεύθυνση, επιλύει όμως μόνο το ένα τρίτο (1/3) του προβλήματος σχετικά με την καθ’ ύψος δόμηση, αφού απλά την μειώνει από 9,5-10 μέτρα που ο ΝΟΚ με τα κίνητρά του αύξησε, σε 5,5-6 μέτρα.

Ετσι στις περιοχές με συντελεστή δόμησης έως 0,8 το επιπλέον ύψος δεν θα μπορεί να είναι περισσότερο από 2 μέτρα (δηλαδή το κτήριο να κερδίσει περίπου έναν όροφο επιπλέον από τα άλλα στην περιοχή).

Στις περιοχές με συντελεστή μεγαλύτερο από 0,8 και έως 1,6 το επιπλέον ύψος δεν θα μπορεί να είναι περισσότερο από 2,5 μέτρα.

Και τέλος, στις περιοχές με συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο από 1,6, το ανώτατο επιπλέον ύψος που θα μπορεί να κερδίσει ένα  ένα κτήριο σε σχέση με τα υπόλοιπα στην ίδια περιοχή είναι επιπλέον 3 μέτρα.

Η ιστορία του συντελεστή δόμησης στα Τρίκαλα

Τα Τρίκαλα πάντα πρωτοπόρησαν στο θέμα των συντελεστών δόμησης με γενναίες αποφάσεις που πάρθηκαν από τις εκάστοτε δημοτικές αρχές.

Δυστυχώς το πλεονέκτημα της πόλης με πιο χαμηλά κτίρια, με μεγαλύτερους κοινόχρηστους χώρους, χωρίς υψηλές συγκεντρώσεις κατοίκων, φαίνεται να  αλλοιώθηκε από την αδιαφορία των υπευθύνων με αποτέλεσμα  τα νέα μεγαθήρια χάρις στα bonus που δόθηκαν, να φέρουν περισσότερο κόσμο για να τον στοιβάξουν στο κέντρο της πόλης.

Για την ιστορία ωστόσο του συντελεστή δόμησης στα Τρίκαλα να φέρουμε ότι το 1976 δεν υπήρχε συντελεστής δόμησης( ήταν τεκμαρτός). Χάρις όμως στη γενναία απόφαση του δημοτικού συμβουλίου επί προεδρίας Θεμιστοκλή Βούλγαρη, μειώθηκε το ύψος των κτιρίων κατά ένα όροφο. Είναι χαρακτηριστικό ότι τότε στην πόλη μας υπήρχαν κτίρια που χτιζόντουσαν με συντελεστή δόμησης 4,2 (γωνιακά κτίρια) , ενώ αντίστοιχη κατάσταση επικρατούσε και στις άλλες Θεσσαλικές πόλεις με συντελεστή δόμησης στο Βόλο 3,6 και στη Λάρισα 4,.2

Στις 21 Οκτωβρίου του 1997 το δημοτικό συμβούλιο Τρικάλων επί δημαρχίας Κωνσταντίνου Παπαστεργίου, ύστερα από μία πολύωρη συνεδρίαση με τη συμμετοχή του τοπικού ΤΕΕ και ύστερα από μια εμβληματική εισήγηση του διευθυντή Τεχνικών Υπηρεσιών Κώστα Κατσαρού, πήρε την ιστορική απόφαση, σε ένα βράδυ να μειώσει και  κλειδώσει το συντελεστή δόμησης από το 2,4 στο 1,8. δημιουργώντας με αυτό τον τρόπο καλύτερες συνθήκες δόμησης για τους κατοίκους της πόλης.

Μάλιστα στα ίδια μέτρα που προτάθηκαν με εκείνη την εισήγηση , προβλέφθηκε η μείωση του ύψους των οικοδομών από τα 27 μέτρα στα 21 μετρα.

Δυστυχώς ήρθαν τα νέα μπόνους του  ΝΟΚ με αποτέλεσμα χάρις και στην αδιαφορία των δημοτικών αρχών  σε συντελεστές δόμησης στην ουσία μεγαλύτερους από αυτούς που είχαμε πριν το 1997.

Ακόμη και σήμερα, μετά το θόρυβο που ξέσπασε από  την απόφαση του ΣΤΕ, το δημοτικό συμβούλιο του δήμου Τρικκαίων  δεν έχει ασχοληθεί με το θέμα αυτό.

Φαίνεται ότι δεν ενδιαφέρει τους κατοίκους της πόλης, ούτε αφορά την ποιότητα της ζωή τους.

Εντυπωσιακό πάντως είναι, ότι ούτε την  αντιπολίτευση του δήμου απασχόλησε.

Η τροπολογία κινείται μεν στην σωστή κατεύθυνση, επιλύει όμως μόνο το ένα τρίτο (1/3) του προβλήματος σχετικά με την καθ’ ύψος δόμηση, αφού απλά την μειώνει από 9,5-10 μέτρα που ο ΝΟΚ με τα κίνητρά του αύξησε, σε 5,5-6 μέτρα.

Στις περιοχές με συντελεστή δόμησης έως 0,8 το επιπλέον ύψος δεν θα μπορεί να είναι περισσότερο από 2 μέτρα (δηλαδή το κτήριο να κερδίσει περίπου έναν όροφο επιπλέον από τα άλλα στην περιοχή).

Στις περιοχές με συντελεστή μεγαλύτερο από 0,8 και έως 1,6 το επιπλέον ύψος δεν θα μπορεί να είναι περισσότερο από 2,5 μέτρα.

Και τέλος, στις περιοχές με συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο από 1,6, το ανώτατο επιπλέον ύψος που θα μπορεί να κερδίσει ένα  ένα κτήριο σε σχέση με τα υπόλοιπα στην ίδια περιοχή είναι επιπλέον 3 μέτρα.